안녕하세요? 

법률사무소 민현입니다.

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수원 지주택변호사로서 현장에서 가장 자주 듣는 질문 중 하나는 “이 조합, 이제 와서 빠질 수 있나요?”입니다.

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실제로 얼마 전 상담하신 한 의뢰인께서는 분양가도 오르고 사업도 지연되자 조합 탈퇴를 요청했지만 조합 측에서는 “이미 비용이 들어갔다”며 환불을 거절하고 있었습니다.

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하지만 이 경우,가입 당시 받은 설명과 실제 계약 내용 간에 명백한 차이가 있었고, 조합의 자료 제공이 주택법 제11조 제2항 제5호 조합사업의 내용을 사실과 다르게 설명하거나 그 내용의 중요한 사실을 은폐 또는 축소한 것으로 판단되어 가입비 전액 환급 및 탈퇴 처리가 가능했습니다.

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지주택(지역주택조합)은 「주택법」에 따라 조합원이 모여 아파트를 짓는 구조지만 현실에서는 아래 문제들이 자주 발생합니다:

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• 사업 부지가 확정되지 않은 채 조합 설립 추진

• 업무대행사와의 불투명한 계약

• 설립인가 이후 탈퇴 제한 주장

• 내부 의사결정 구조의 폐쇄성

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특히 ‘환급 불가’라는 말은 조합 측 입장이며, 법적 기준에 따른 탈퇴 가능성은 전혀 다른 문제입니다.

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먼저 아래 3가지를 체크해보시기 바랍니다:

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1. 조합 설립 인가 전인가, 후인가 → 전이면 비교적 유리하게 탈퇴 가능

2. 가입 당시 계약서와 설명 내용에 차이가 있었는가 → 허위 또는 미흡한 설명은 계약 무효 주장 가능

3. 조합이 사용한 비용에 대한 증빙이 명확한가 → 업무대행비, 홍보비 등의 사용 내역이 불투명할 경우 분쟁 소지 있음

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이 세 가지는 변호사 상담 시 핵심적으로 보는 기준입니다.

​실제로 많은 분들이 계약서만으로는 절대 판단하기 어려운 상태로 오시곤 합니다.

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법률사무소 민현은 단순 자문이 아니라, 문제 해결 중심 상담을 지향합니다. 상담을 통해 아래와 같은 결과로 이어졌던 사례가 다수 있습니다:

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• 계약 1달전임에도 불구하고 지급거부 →내용증명으로 탈퇴 및 전액 환급 진행

• 허위광고로 모집된 사례 → 민사소송 없이 환급 합의 유도

• 업무대행사가 과도하게 개입한 구조 → 조합 내부 구조 확인 + 환불 근거 확보

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중요한 건, 혼자 판단하지 말고, 먼저 정확한 진단을 받아보는 것입니다.

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수원 지주택변호사와 상담을 통해

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• 조합 탈퇴 가능성

• 환급 범위

• 조합 측 주장에 대한 대응 논리

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를 함께 검토해보시길 권합니다.

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사무실은 수원지방법원 (수원 광교법조타운 내)앞에 위치해 있습니다. ​

오산, 평택, 화성, 동탄, 안양,안산에서 네이버예약 또는 전화예약하시고 편하게 방문 가능합니다.

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