안녕하세요?

부동산 점유 분쟁과 권리금 다툼, 건물 퇴거 문제까지 실무 중심으로 해결하는 수원부동산변호사 법률사무소 민현입니다.

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임대차 계약이 끝났음에도 불구하고 세입자가 자진 퇴거하지 않는 상황이라면, 임대인은 법적 절차를 통해 건물의 점유 상태를 회복해야 합니다. 그런데, 통보한다고 하여 해결되면 다행이지만, 계속 문제를 일으키는 임차인이었다면 단순한 통보로는 움직이지 않을 가능성이 매우 높습니다. 특히, 월차임을 지급하지 않고 계속 연체하였던 경우라면 더더욱 그럴 수 밖에 없는데요. 따라서, 간단한 대응이 아니라, 계약서, 체납 내역 등 명확한 자료와 전략적 접근이 필요합니다.

​법률절차를 통해 진행해야 하는 만큼, 법률전문가의 도움을 받아 진행하는 것이 좋은데요.

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수원광교 수원지방법원 앞에 위치해 있는 법률사무소 민현은 세입자명도소송과 관련된 풍부한 경험을 보유하고 있는 부동산전문변호사가 사건을 검토하고 진행하고 있사오니, 관련한 상담이 필요하신 경우 사무실로 연락주시기 바랍니다. 명쾌한 상담과 꼼꼼한 절차를 통해 사건을 진행하여 드리도록 하겠습니다.​

다음과 같은 상황에서는 법적 퇴거 청구 절차가 요구됩니다.

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• 계약 기간이 만료되었음에도 퇴거하지 않고 계속 거주 중인 경우

• 월세 또는 관리비 체납이 장기간 이어진 경우

• 임대인의 동의 없이 다른 사람에게 전대하거나, 무단 점유한 상황

• 재건축이나 경매 이후 인도 거부로 인해 소유권 행사가 지연되는 경우

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이러한 사안은 주택, 상가, 공장 등 물건의 성격에 따라 대응 방식도 다르며, 각 유형에 따른 서류 준비와 전략이 필요합니다.

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최근에는 소를 진행하기 전에 셀프로 내용증명을 발송하는 경우가 많은데요. 이때 계약종료, 해지사실에 대해 공식적으로 통보하는 것이 중요합니다.

​다만, 기존 계약종료에 대한 통보가 구두로만 이루어져 충분한 증거가 없는 경우에는 내용증명이 민사소송의 하나의 입증 증거로 사용될 수 있습니다. 무조건 내용증명이 필요한 사안은 아니기에 법률사무소 민현은 여러분의 각 사안을 검토하여 보고 필요시에 발송에 대해 말씀드리고 있습니다.

소를 준비하게 되면, 여러분과 상담한 내용을 바탕으로 변호사가 건물을 명도하고, 미납된 월차임을 지급하라는 소장을 작성하게 됩니다. 이때 여러분이 보유한 임대차계약서는 물론, 차임을 체납한 자료가 서증으로 제출되게 됩니다.

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법원은 접수 후, 임차인에게 해당 소장 부본을 등기로 발송하게 되며, 상대방이 송달받고 답변서를 제출하게 되면, 변론기일이 잡히게 됩니다.

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이후, 법원은 점유권이 정당한지 여부에 대해 재판을 하게 되며, 최종 판결을 내리게 됩니다. 이때, 명도하라는 판결이 나왔음에도 퇴거하지 않는 경우라면, 별도의 절차를 통해 강제집행을 할 수 있는 권리 또한 갖게 됩니다.

월세명도소송은 부동산 사건에 관한 많은 경험을 보유한 변호사의 조력을 받는 것이 중요한데요. 법률사무소 민현은 다수의 퇴거 청구사건을 실질적으로 해결해온 경험을 바탕으로 여러분의 사건을 진행하고 있으니, 임차인의 불법점유로 인해 여러분의 자산 활용에 문제가 되고 있다면 빠르게 방문해보시기 바랍니다.