수원 부동산 전문변호사 법률사무소 민현입니다.

성남, 분당 지역 상가 임대차에서는 임차인이 새로운 임차인을 주선하여 권리금을 회수하려는 과정에서 

임대인이 이를 거부하거나 방해하는 사례가 빈번합니다. 

임차인은 영업 기반을 유지하며 형성한 권리금을 회수하지 못하게 되고, 상당한 재산상 손해를 입게 됩니다.

■ 법적 쟁점

상가건물임대차보호법 제10조의4는 임차인의 권리금 회수기회를 보호하고 있으며, 

임대인이 정당한 사유 없이 이를 방해한 경우 손해배상 책임을 인정합니다.

핵심은 임대인의 방해행위 존재 여부와 정당한 사유 여부입니다. 

임대인이 신규 임차인을 거절하거나, 과도한 조건을 요구하거나, 직접 영업을 하겠다는 이유로 계약을 거부하는 경우 등은 방해행위로 인정될 수 있습니다.

손해배상 범위는 통상 권리금 상당액으로 산정되며, 감정을 통해 결정되는 경우가 많습니다.

■ 필요 대응 방향

우선 신규 임차인 주선 사실과 권리금 계약 체결 의사를 입증하는 것이 중요합니다. 

이후 임대인의 거절 사유가 정당한지 여부를 검토하고, 방해행위가 인정되는 경우 손해배상 청구를 진행합니다.

실무에서는 문자, 녹취, 계약서 초안 등이 중요한 증거가 됩니다.

■ 어렵게 생각하지 마세요. 법률사무소 민현과의 상담이 곧 해결의 시작입니다!

법률사무소 민현은 수원 지역 권리금 분쟁에서 1억 5천만원을 인정받는 등 상가 임대차 및 권리금 분쟁에서 

다수의 사건을 처리하며 실질적인 손해 회복을 이끌어내고 있습니다. 

사건을 체계적으로 분석하고 매끄럽게 진행하며, 의뢰인과의 소통을 중시합니다.

난이도 높은 상가 분쟁에서도 해결을 이끌어내는 변호사로 평가받고 있으며, 소개로 이어지는 의뢰가 많은 점이 특징입니다.

유사 사건으로 고민하시는 분들은 주저마시고 법률사무소 민현에 연락주시기 바랍니다. 

법률사무소 민현과 상담하는 것이 곧 해결의 시작입니다.