수원 법률사무소 민현의 방민현 변호사입니다.

용인, 수지, 기흥 지역에서는 타운하우스 분양 및 신축 계약 이후 공사 지연, 

설계 변경, 기반시설 미비, 예상치 못한 하자 등으로 인해 계약 해지를 고민하는 사례가 지속적으로 증가하고 있습니다.

특히 분양 당시에는 고급 주거 환경, 쾌적한 자연환경 등을 강조하며 계약이 체결되지만, 실제 공사가 진행되면서 

약정과 다른 결과가 나타나는 경우가 적지 않습니다.

문제는 대부분의 계약 구조가 단순 매매가 아니라 도급계약과 분양계약이 혼합된 형태라는 점입니다. 

이에 따라 계약 해지 여부와 책임 범위 판단이 매우 복잡해지고, 단순히 공사가 늦어졌다는 사정만으로는 해제가 인정되지 않는 경우도 많습니다.

■ 법적 쟁점

타운하우스 계약에서 핵심은 계약의 법적 성질과 해제 요건 충족 여부입니다.

 민법상 계약 해제는 채무불이행이 존재하고, 그 불이행이 계약 목적 달성을 불가능하게 할 정도로 중대해야 인정됩니다.

단순한 공사 지연은 통상 손해배상 사유에 그치고, 해제까지 인정되기 위해서는 지연 기간, 지연의 원인, 

계약 목적의 달성 가능성 등을 종합적으로 판단합니다. 

또한 설계 변경이나 주요 시설 미비가 계약 내용과 본질적으로 다른 경우에는 기망 또는 착오에 따른 취소가 문제될 수 있습니다.

실무에서는 계약서상 해제 조항, 공정표, 분양 광고 내용 등이 중요한 판단 기준이 됩니다.

■ 필요 대응 방향

우선 계약서, 공정표, 분양자료를 면밀히 분석하여 해제 사유를 특정하는 것이 중요합니다. 

공사 지연의 정도와 책임 소재를 명확히 하고, 설계 변경이나 하자 여부를 객관적으로 입증해야 합니다.

이후 내용증명을 통해 해제 의사를 통지하고, 필요 시 소송을 통해 계약 해제 및 분양대금 반환을 청구하게 됩니다. 

사안에 따라 배액배상까지도 검토할 수 있습니다.

특히 타운하우스 사건은 사실관계가 복잡하고 입증이 중요한 만큼 초기 전략 수립이 결과를 좌우합니다.

■ 어렵게 생각하지 마세요. 법률사무소 민현과의 상담이 곧 해결의 시작입니다!

법률사무소 민현의 방민현 변호사는 용인 타운하우스 계약 해지 사건에서 공사 진행 중 및 입주 이후 많은 해지 성공사례를 보유하고 있습니다.

 건설대기업 법무팀장 출신으로 공사 구조에 대한 이해도가 높고, 복잡한 계약 구조에서도 해결 방향을 도출합니다.

사건을 매끄럽게 처리하고 의뢰인과의 소통을 중시하며, 난이도 높은 사건에서도 결과를 만들어내는 변호사로 신뢰를 받고 있습니다.

실제로 의뢰인들이 다시 찾고 소개하는 경우가 많은 점이 특징입니다.

유사 사건으로 고민하시는 분들은 주저마시고 법률사무소 민현에 연락주시기 바랍니다. 

법률사무소 민현과 상담하는 것이 곧 해결의 시작입니다.