수원, 용인 법률사무소 민현의 방민현 변호사입니다.

용인, 수지, 기흥 지역에서는 신축 주택이나 리모델링 이후 일정 시간이 지나면서 누수, 균열, 결로, 마감 불량 등 

다양한 하자가 발생하는 사례가 빈번합니다. 

특히 입주 초기에는 문제가 없던 부분이 시간이 경과하면서 드러나는 경우가 많아, 책임 소재를 두고 분쟁이 발생하게 됩니다.

시공사나 매도인은 하자 책임을 부인하거나 보수를 지연하는 경우가 많고, 

하자 원인에 대한 입증이 쉽지 않다는 점에서 분쟁이 장기화되는 경향이 있습니다.

■ 법적 쟁점

하자소송의 핵심은 하자의 존재, 하자의 원인, 책임 주체, 손해 범위입니다. 

민법상 매도인의 하자담보책임(제580조)과 채무불이행 책임이 적용될 수 있으며, 건설공사의 경우 도급계약상 하자담보책임이 문제됩니다.

또한 집합건물의 경우 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따른 책임도 함께 검토됩니다. 

하자보수청구 또는 이에 갈음하는 손해배상청구가 가능하며, 손해액 산정은 통상 감정 절차를 통해 이루어집니다.

■ 대응 방향

하자 분쟁에서는 감정이 사실상 핵심 절차입니다. 

법원 감정을 통해 하자의 존재 및 보수 비용이 객관적으로 산정되며, 이를 기초로 손해배상 범위가 결정됩니다.

따라서 초기 단계에서 하자 상태를 정확히 기록하고, 사진, 영상, 전문가 의견 등을 확보하는 것이 중요합니다. 

또한 시공사, 시행사, 매도인 등 책임 주체를 명확히 특정하여 공동 책임을 묻는 전략이 필요합니다.

하자 발생 시점을 기준으로 제척기간 및 소멸시효 문제도 발생할 수 있으므로, 지체 없이 대응하는 것이 중요합니다.

■  어렵게 생각하지 마세요. 법률사무소 민현과의 상담이 곧 해결의 시작입니다!

법률사무소 민현의 방민현 변호사는 건설대기업 법무팀장 출신으로 건축 및 공사에 대한 높은 이해도를 바탕으로 하자 분쟁을 다수 처리해왔습니다. 

실제 누수, 구조적 하자 사건에서 많은 손해배상 성공사례를 다수 보유하고 있습니다.

사건을 체계적으로 분석하고 매끄럽게 진행하며, 의뢰인과의 소통을 통해 정확한 방향을 제시합니다. 

난이도 높은 하자 사건에서도 해결을 이끌어내는 변호사로 신뢰를 받고 있으며, 많은 의뢰인들이 다시 찾고 소개하는 변호사입니다.

유사 사건으로 고민하시는 분들은 주저마시고 법률사무소 민현에 연락주시기 바랍니다. 

상담하는 것이 해결의 시작입니다.